被公认为地产开发企业标志性人物的王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在日前接受央视经济半小时栏目采访时也表示，目前市场出现理性回归，对于持币观望者来说，三四年后买房性价比更高。

　　其实，就连房地产开发商也承认，2007年的房价一路上涨，而住宅品质并没有明显变化，即性价比并没有明显提高。进入2008年，市场是否会重视住房产品的品质，从提高产品性价比的角度来保持房价稳定？住宅品质的提高将从哪些方面来体现？这些问题也是2008年房地产市场的悬念之一。

　　天津住宅品质现状

　　据中国房地产及住宅研究会理事、天津市城乡建设研究所所长王明浩等专家及国土房管部门人士介绍，本市自2005年开始在全国率先执行三步节能(节省能量65%)标准，2007年1月起按照天津市人民政府107号令——《天津市建筑节能管理规定》正式全面实施住宅三步节能，同时确定了在污水利用、发展环保型热能资源等方面的发展目标。这些按新标准建设的商品房多数在今年面市，其中包括新批的住宅项目及一些老项目的二期、三期新建房。所以今年交付使用的新房从建筑标准及质量方面（包括质量检验等）比过去有较大提高。

　　从企业及市场竞争的角度来看，今年国内外优秀企业扎堆天津，给天津市场带来了更多先进理念和技术，如浪费面积很少的通透房型、南方风情的景观设计等。目前本市很多住宅区都针对天津缺水城市的特点，在小区景观方面采用了雨水收集等技术来保持水循环利用；在节能方面，出现了很多有太阳能等节能装置的新社区,一些小区采用了成套先进技术和施工工艺，使室内恒温恒湿、节能环保。

　　但是从细节来看，目前有关房屋裂缝（多数为质量标准允许范围内）、景观用地被侵占等品质方面的投诉较多。一些房屋的电梯、管道设施、路灯及过道灯等设施在交付时出现一些问题，个别社区景观设计简陋、粗糙，没有吸引力。

　　在全装修等产业化生产方面，目前以全装修房交付的新房没有明显增多，住宅产业化没有明显突破。

　　未来发展趋势

　　在整体趋势上，年末南方等城市出现的市场降温对住房品质提高将产生促进作用，产品品质的提高将成为促进市场和谐的润滑剂。

　　从开发企业方面来看，房市降温将使企业正视产品品质的竞争力。正如王石所说：“发展商很多负面舆论首先来自它的产品，房地产产品与家电、汽车制造业相比，其国产品牌和国际标准的质量差距较大，确实有待提高，所以房地产商必须要致力提高自己的质量，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量。”